Готовый расчёт для небольшого города или туристического посёлка (Сочи, Калининград, Казань, на Алтае, Байкале и т.д.).
Стартовые вложения (средние по РФ, руб.)
• Покупка/аренда помещения (200–400 м²) — 18–35 млн (или долгосрочная аренда 150–300 тыс./мес.)
• Ремонт «под ключ» и мебель премиум-бюджет — 12–18 млн
• Оборудование (кондиционеры, водонагреватели, кухня, постельное бельё и т.д.) — 4–6 млн
• Реклама и сайт на первые 6 месяцев — 1–1,5 млн
• Резервный фонд и регистрация ООО — 2 млн
Итого: 37–62 млн при покупке или 15–20 млн при долгосрочной аренде.
Доходы (при загрузке 65 % годовых)
Средний чек 5 500 ₽/ночь × 10 номеров × 365 дней × 65 % = 13,1 млн руб./год чистыми (без вычета расходов).
Расходы в год
• Коммуналка, интернет, уборка, расходники — 2,8–3,5 млн
• Зарплата (админ 2 чел., горничные, техник — 4,2–5 млн
• Комиссии Booking/Ostrovok/101hotels — 15–18 % = 2–2,5 млн
• Реклама и продвижение — 1,2–1,8 млн
• Налоги (УСН 6 % или 15 %) — 1–1,5 млн
Итого расходов: 11–13,5 млн руб./год.
Чистая прибыль
13,1 млн доход − 12 млн расходы (среднее) = 6–8 млн руб. чистыми в год уже со второго года работы.
Окупаемость:
• При покупке недвижимости — 6–8 лет
• При аренде помещения — 2,5–4 года
Самые важные лайфхаки 2026 года
1. Покупайте готовый гостевой дом «с историей» — дешевле и быстрее запуститесь.
2. Сразу ставьте онлайн-кассу и подключайтесь к ЭДО — без этого не пустят на Booking и Островки.
3. Делайте 2–3 номера «люкс» по 12–15 тыс./ночь — они поднимают средний чек на 20–30 %.
4. Сразу заложите 10–15 % бюджета на профессиональную фотосъёмку и 3D-тур — это увеличивает конверсию бронирований в 3 раза.
P.s. и помните, что вам необходимо раскрутить ваш отель, поэтому подумайте о рекламе и продвижении вашего отеля заранее.
